咸鱼网

12
返回列表 发新帖
如何高价出租和转让你的店铺?西安58优铺(铺专家)告诉你  铺专家  发表于 5 天前
     

该用户从未签到

17

主题

43

帖子

49

积分

小学一年级

Rank: 2

积分
49
QQ
26
发表于 17-12-18 16:57:59 | 只看该作者
纯属扯淡
     

该用户从未签到

6

主题

71

帖子

113

积分

小学一年级

Rank: 2

积分
113
27
 楼主| 发表于 17-12-19 16:12:16 | 只看该作者
西安58优铺解析:怎么去正确评估门面的转让费?
商铺转让费高低差别很大,首先要弄清楚商铺租赁市场价格混乱的病根在哪
1. 商铺租赁市场无需备案,成交价没法掌控
自1984年,发展国务院批准商业部《关于当前商业体制改革的若干问题的报告》,同意报告中提出“小型国营零售商业、饮食服务业准为集体经营或租赁给经营者个人经营”,中国便开始有了商铺的交易。30多年时间里,中国住宅地产和商业地产都得到了蓬勃的发展。不过,住宅市场一直处于政府监管和调控中,市场价格较为公开透明能够掌控,而商铺租赁市场因为没有规定要求备案,成交价格没有封顶标准。
     

该用户从未签到

6

主题

71

帖子

113

积分

小学一年级

Rank: 2

积分
113
28
 楼主| 发表于 17-12-19 16:33:08 | 只看该作者
2. 商铺数据难获取,转让费价格全凭估测
可能大部分找铺的商家都有遇到过类似情况。高额的转让费是整个商铺租赁交易中难跨越的障碍,对于转让费商家要么退而止步,要么花费大量的时间在洽谈转让费上,即使成交也会给普通商家带来巨大的资金压力与经营风险。由于商铺市场价格一直处于无“标准”的状态。
过去,转让费难以建立参考标准的原因,主要在于这几个因素要么难以数据化衡量,要么无法准确获取。
     

该用户从未签到

6

主题

71

帖子

113

积分

小学一年级

Rank: 2

积分
113
29
 楼主| 发表于 17-12-19 16:36:12 | 只看该作者
(1)商铺地段位置,
大到区域商圈,小到转角位置,人流动线等这些都影响到商铺转让费定价。位置越优越,转让费越高,同一个位置转角铺与非转角铺价格也会有很大差距,因此价格标准难定。
(2)装修投入成本
商铺装修具体成本,因为从原房东无法获取准确价格,只能按照房东对外报价情况估测,从而影响到了后期转让费价格。
     

该用户从未签到

6

主题

71

帖子

113

积分

小学一年级

Rank: 2

积分
113
30
 楼主| 发表于 17-12-19 16:46:30 | 只看该作者
(3)房东个人因素       
一般情况下,原房东在转让店铺,都会定价时候加入个人的客观因素,希望转手赚些回扣,但是大部分房东却不知道具体提高多少市场能够合理接受,有时闹出“有价无市”尴尬局面。
(4)店铺自身情况
店铺的自身情况,包括经营面积、剩余租期长短、盈利能力等都是影响转让费的因素。
     

该用户从未签到

6

主题

71

帖子

113

积分

小学一年级

Rank: 2

积分
113
31
 楼主| 发表于 5 天前 | 只看该作者
店铺转让怎么写转得快?西安58优铺解析
一个巧妙的店铺转让理由,不仅能化解店铺转让过程中的尴尬,还能使店铺更快的转让出去。所以说,怎么写很关键:
     

该用户从未签到

6

主题

71

帖子

113

积分

小学一年级

Rank: 2

积分
113
32
 楼主| 发表于 5 天前 | 只看该作者
1、        有其他投资转让。转让店铺的理由可以联想一下自己实际情况,往长远的方向发挥,编写转让理由,比如,如果你有其他方面的投资,收益比当前的店铺盈利好,此时可直接把转让的理由写成“本人有其他投资,无暇管理店铺,特此转让旺铺”即可。
     

该用户从未签到

6

主题

71

帖子

113

积分

小学一年级

Rank: 2

积分
113
33
 楼主| 发表于 5 天前 | 只看该作者
2、        个人原因转让。若是觉得编写转让店铺的理由比较难的话,不妨直接写上“个人原因”,这是一种比较笼统的说法,不算是欺骗客户的行为。此时你的店铺转让理由可直接写道:“由于本人个人原因,现转让旺铺一间,有意者可约谈”。简单明了。
     

该用户从未签到

6

主题

71

帖子

113

积分

小学一年级

Rank: 2

积分
113
34
 楼主| 发表于 5 天前 | 只看该作者
3、        合伙人原因转让。内行人都知道,现在稍微大一点的店铺基本上是几个合伙人一起经营,据铺王所知,也有不少店铺是因为合伙人意见不合,最后导致转让店铺。因此,如果你是跟合伙人一起经营的店铺,可以先跟合伙人商量,在店铺转让原因上写“因合伙人意见不一,一人难以经营店铺,特此转让旺铺”。
     

该用户从未签到

6

主题

71

帖子

113

积分

小学一年级

Rank: 2

积分
113
35
 楼主| 发表于 5 天前 | 只看该作者
4、        家里有事转让。一般来说,店铺转让也不排除因为家里出现了问题,而店主本人必须在短时间内回去解决,所以才导致店铺需要转让的情况。此时店主可直接写到:“家里有重要事情,故转让本店,欲购者速来,手慢则无”。
     

该用户从未签到

6

主题

71

帖子

113

积分

小学一年级

Rank: 2

积分
113
36
 楼主| 发表于 5 天前 | 只看该作者
5、        回家乡发展转让。据铺皇了解,不少外地的老板由于家中小孩到了上学的年龄,顾及到孩子的学习,选择回老家发展。比时,我们可以直接写成:“家人一起回家乡发展,故低价转让此旺铺,有意者可电联”。不管事实是不是如此,有做生意倾向的人看到了也容易感兴趣的哟。
     

该用户从未签到

6

主题

71

帖子

113

积分

小学一年级

Rank: 2

积分
113
37
 楼主| 发表于 5 天前 | 只看该作者
6、        出国发展转让。如果想让自己的转让理由变得更高大上一点的话,不妨直接写上你需要出国了,没时间打理店铺了,现在才要转让的。这样的转让理由虽然比较少人采用,不过也是可以作为一个可以借鉴的理由的。
     

该用户从未签到

6

主题

71

帖子

113

积分

小学一年级

Rank: 2

积分
113
38
 楼主| 发表于 5 天前 | 只看该作者
7、        直接不写理由。转让店铺,大多是出于无奈,大家也知道主要原因是生意不好才愿意转让,人家来找你谈生意的时候其实也是心知肚明的。如果实在要写转让消息的话,可直接写上“旺铺转让”即可。
     

该用户从未签到

6

主题

71

帖子

113

积分

小学一年级

Rank: 2

积分
113
39
 楼主| 发表于 5 天前 | 只看该作者
58优铺——专注找店转店服务,平均30天左右搞定,无中介,找店免费, 一站式帮您解决转店中的所有难题,找58优铺转店靠谱。
欢迎联系58优铺 ,张经理:13572938164   029-88666236  一站式帮您解决转店中的所有难题,也欢迎找店的客户,免费找店哦。58优铺目前已开通西安,上海,杭州,东莞,苏州等城市,全国均可接单。

回复楼主 亲!! 18~24点显示文字 现在是后半夜!你失眠啦?饿啦?通宵加班?还是想我啦?

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|关于我们|联系我们|加入我们|商业合作|帮助中心|咸鱼网 ( 陕ICP备15015736号-1

GMT+8, 18-1-2 23:58

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

发表新帖 返回顶部
百草录 | 真人现场娱乐 | pk10技巧12358定位技巧 | 铃声 | 在线听小说 | 永丰棋牌 | terrytai.com | 注册送体验金 | pk10冠亚和值如何计算 | 大发888在线 | 北京pk10怎样保证不输 | 男孩起名大全 | 微信彩票平台 | 后三稳定大底750注 | 生财有道印刷图库 |